Sam zahtev za legalizaciju možete pogledati ovde >>

Postupak legalizacije regulisan je članovima 185-200 Zakona o planiranju i izgradnji, koji je objavljen u ''Službenom glasniku Republike Srbije'', broj 72/09, a stupio je na snagu 11.septembra 2009. godine i Pravilnikom o kriterijumima za određivanje naknade u postupcima legalizacije, kriterijumima za objekte za koje se ne može naknadno izdati građevinska dozvola, kao i o sadržini tehničke dokumentacije i sadržini i načinu izdavanja građevinske i upotrebne dozvole za objekte koji su predmet legalizacije, a koji je objavljen u '' Službenom glasniku Republike Srbije'', broj 89/09.

Legalizacija objekta pruža mogućnost vlasniku bespravno izgrađenog objekta da za objekat koji je izgrađen bez potrebne dokumentacije, pribavi građevinsku i upotrebnu dozvolu, te na osnovu upotrebne dozvole uknjiži objekat u zemljišne knjige odnosno u katastar nepokretnosti. Uknjiženjem objekta vlasnik stiče pravo svojine na objektu, pravnu sigurnost u pravnom prometu, uslove za dobijanje hipotekarnog kredita i sve druga prava koja mu po zakonu pripadaju po tom osnovu, a što je veoma važno izbeći će rušenje bespravno izgrađenog objekta.

U smislu odredaba novog Zakona o planiranju i izgradnji legalizacija jeste naknadno izdavanje građevinske i upotrebne dozvole za objekat, odnosno delove objekta izgrađene ili rekonstruisane bez građevinske dozvole.

 Zakon o planiranju i izgradnji (’’Sl.glasnik RS’’, broj 72/09) možete pogledati ovde >>

Postupak legalizacije pokreće se po zahtevu vlasnika bespravno izgrađenog objekta odnosno njegovog dela. Zahtev za legalizaciju podnosi se Odeljenju za urbanizam, komunalno-stambene poslove i zaštitu životne sredine, u prijemnoj kancelariji pisarnice opštine Inđija, na šalteru broj 7, u roku od šest meseci od dana stupanja na snagu Zakona o planiranju i izgradnji, odnosno do 11. marta 2010. godine.

Vlasnici bespravno izgrađenih objekata odnosno delova objekta, koji su podneli prijavu za legalizaciju po ranije važećem zakonu u propisanim rokovima, nemaju obavezu podnošenja zahteva, već se ta prijava smatra zahtevom u smislu novog zakona, ali imaju obavezu da u roku od 60 dana dostave dokaze za legalizaciju propisane novim zakonom.

Naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta tj. cenu legalizacije određuje organizacija koja uređuje građevinsko zemljište odnosno JP ''Direkcija za izgradnju opštine Inđija''. Naknada za uređenje građevinskog zemljišta u postupku legalizacije za porodične stambene objekte do 100m² bruto građevinske površine i sa njima izjednačene stanove u stambenim zgradama neto korisne površine do 100m² utvrđuje se na osnovu sledećih kriterijuma : stepena komunalne opremljenosti, godišnjih programa za uređivanje građevinskog zemljišta, urbanističke zone, položaja lokacije, namene objekta, neto površine objekta i vremena zaključenja ugovora o uređivanju građevinskog zemljišta kojim se uređuje i plaćanje naknade u postupku legalizacije. Vlasnici porodičnih stambenih objekata do 100m²bruto građevinske površine i sa njima izjednačenih stanova u stambenim zgradama neto korisne površine do 100m² imaju mogućnost umanjenja 60% u odnosu na redovnu cenu za tu lokaciju, odnosno zonu. Ova mogućnost važi do 31.12.2010. godine.

Ako nadležni organ, odnosno Odeljenje za urbanizam, komunalno-stambene poslove i zaštitu životne sredine Opštinske uprave opštine Inđija, utvrdi da postoji mogućnost legalizacije, dužan je da od organizacije koja uređuje građevinsko zemljište, odnosno od JP ''Direkcija za izgradnju opštine Inđija'', pribavi i podatak o visini naknade za uređivanje građevinskog zemljišta. Po dobijanju podataka o visini naknade za objekat, obaveštava podnosioca zahteva da postoji mogućnost legalizacije, kao i o visini naknade koju je dužan platiti. Podnosilac zahteva na osnovu ovog obaveštenja zaključuje sa JP ''Direkcija za izgradnju opštine Inđija'' ugovor o uređenju građevinskog zemljišta.

http://www.ekoplan.gov.rs/src/1-2-Pravilnici-21-document.htm

http://www.indjija.net/upload/documents/Odluke/16112009-odluka10.pdf

Uz zahtev za legalizaciju podnosi se:

I Za porodični stambeni objekat do 100,00m²i stambeni objekat preko 100,00m²sa jednim stanom

1. Dokaz o pravu svojine, odnosno zakupa na građevinskom zemljištu, odnosno pravu svojine na objektu
2. Fotografije objekta
3. Tehnički izveštaj o stanju objekta, instalacija, infrastrukturne mreže i spoljnog uređenja koji sadrži geodetski snimak objekta na kopiji plana parcele, sa iskazanom bruto razvijenom građevinskom površinom u osnovi objekta
4. Dokaz o uplati administrativne takse

II Za stambeni objekat sa više stanova, stambeno-poslovni objekat, poslovni i proizvodni objekat

1. Dokaz o pravu svojine, odnosno zakupa na građevinskom zemljištu, odnosno pravu svojine na objektu
2. Fotografije objekta
3. Zapisnik o izvršenom veštačenju o ispunjenosti uslova za upotrbu objekta, sa specifikacijom posebnih fizičkih delova, koji sadrži geodetski snimak objekta na kopiji plana parcele, sa iskazanom bruto razvijenom građevinskom površinom, izrađen od strane privrednog društva, odnosno drugog pravnog lica upisanog u odgovarajući registar za obavljanje tih poslova
4. Dokaz o uplati administrativne takse

III Za izdavanje naknadnog rešenja o prijavi radova za izgradnju pomoćnih objekata

1. Dokaz o pravu svojine, odnosno zakupa na građevinskom zemljištu, odnosno pravu svojine na objektu
2. Fotografije pomoćnog objekta
3. Dokaz o uplati administrativne takse

IV Za naknadno izdavanje građevinske dozvole za radove na izgradnji objekta za koji je izdato odobrenje za izgradnju po propisima koji su važili do dana stupanja na snagu ovog zakona, a kojim je odstupljeno od izdatog odobrenja za izgradnju i potvrđenog glavnog projekta

1. Dokaz o pravu svojine, odnosno zakupa na građevinskom zemljištu, odnosno pravu svojine na objektu
2. Projekat izvedenog objekta izrađen u skladu sa ovim zakonom
3. Dokaz o uplati administrativne takse

Kao dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima na građevinskom zemljištu, po članu 193. Zakona o planiranju i izgradnji, smatra se i:

- za objekat izgrađen na građevinskom zemljištu u svojini drugog lica – pravosnažna sudska odluka kojom je utvrđeno pravo svojine na zemljištu, koju vlasnik pribavi u skladu sa propisima o svojinskim odnosima;

- za objekat izgrađen na građevinskom zemljištu – ugovor o prenosu prava korišćenja, odnosno kupovini zemljišta, koji je zaključen do 13. maja 2003. godine između tadašnjeg korisnika zemljišta i podnosioca zahteva i koji je overen kod nadležnog suda: ugovor o kupovini objekta ili objekta u izgradnji između vlasnika, odnosno korisnika zemljišta i podnosioca zahteva, koji je overen kod nadležnog suda; ugovor o suinvestiranju izgradnje objekta zaključen između vlasnika, odnosno korisnika zemljišta i podnosioca zahteva, koji je overen kod nadležnog suda; pravosnažno rešenje o nasleđivanju; pravosnažno rešenje o statusnoj promeni privrednog društva iz koga se na nesporan način može utvrditi pravni kontinuitet podnosioca zahteva.

Za objekte izgrađene, odnosno rekonstruisane ili dograđene bez građevinske dozvole ne može se naknadno izdati građevinska dozvola, odnosno ne može se legalizovati objekat ako je:

1. izgrađen, odnosno rekonstruisan na zemljištu nepovoljnom za građenje (klizišta, močvarno tlo i sl.);
2. izgrađen, odnosno rekonstruisan od materijala koji ne obezbeđuje trajnost i sigurnost objekta;
3. izgrađen na površinama javne namene, odnosno zemljištu planiranom za uređenje ili izgradnju javnih objekata ili javnih površina za koje se utvrđuje opšti interes, u skladu sa posebnim zakonom;
4. izgrađen, odnosno rekonstruisan u zoni zaštite prirodnog ili kulturnog dobra;
5. izgrađen, odnosno rekonstruisan sa namenom koja je u suprotnosti sa pretežnom namenom u toj zoni;
6. izgrađen, odnosno rekonstruisan na udaljenosti od susednog objekta koja je manja od udaljenosti propisane odredbama Pravilnika o opštim uslovima o parcelaciji i izgradnji i sadržini, uslovima i postupku izdavanja akta o urbanističkim uslovima za objekte za koje odobrenje za izgradnju izdaje opštinska, odnosno gradska uprava („Službeni glasnik RS”, broj 75/03) koje se odnose na međusobnu udaljenost objekata.
7. izgrađen, odnosno rekonstruisan tako da je visina objekta veća od visine propisane odredbama Pravilnika o opštim uslovima o parcelaciji i izgradnji i sadržini, uslovima i postupku izdavanja akta o urbanističkim uslovima za objekte za koje odobrenje za izgradnju izdaje opštinska, odnosno gradska uprava („Službeni glasnik RS”, broj 75/03) koje se odnose na visinu objekata.

Za objekte pod tačkom 1 i 3, nadležni organ će naknadno izdati građevinsku i upotrebnu dozvolu za izgrađen ili rekonstruisan objekat javne namene, ako je taj objekat u funkciji javne namene.

Za objekte u tački 1, 6 i 7, nadležni organ će naknadno izdati građevinsku i upotrebnu dozvolu, ako podnosilac zahteva za legalizaciju priloži overenu saglasnost vlasnika susednog objekta.

Za objekte u tački 1, 6 i 7, može se naknadno izdati građevinska dozvola ako su ispunjeni uslovi predviđeni Odlukom o uređivanju uslova u pogledu udaljenosti od susednog objekta i visine objekta (''Službeni list opština Srema'', broj 37/09).

Odeljenje za urbanizam
komunalno-stambene poslove
i zaštitu životne sredine